消防設施維護 根據公安部《關于抓緊建立和認真落實建筑消防設施檢查維修保養管理 制度的通知》的要求，為保證大樓內的消防設施正常運行，確保大樓的 人身和財產安全，依靠現有的高科技聯網平臺，擬制定該大樓消防設施 的維修、保養服務方案如下： 　　一、消防設施維護、維修范圍 　　火災自動報警系統的維護、維修范圍包括：1、災自動報警系統2、 自動噴水滅火系統；3、氣體滅火系統；4、消火栓系統；5、消防聯動 設備的維護維修負責到消防聯動設備的接口；6、消防報警線路和消防 聯動線路及消防聯動電源線路、管路出現問題包括短路、斷路。 　　我公司將對維護、維修范圍內出現的故障免費人工進行修復(如人 為的短路、斷路、設備損壞等故障則不屬維修范圍)；如設備老化損 壞，無法修復的，由貴單位負責購買新的設備，我公司負責安裝。 　　系統檢測和維修過程中貴單位應提供必要的工作環境及人員配合， 否則出現不可預知的損失我公司有權拒絕賠付及提供以上服務。 　　二、消防系統中各子系統的服務范圍 　　1、火災自動報警系統 　?。?） 對火災報警系統作定期檢查和試驗 　　a. 對火災報警控制器的各功能進行試驗。 　　b. 采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。 　　c. 每年對備用電源進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電 源自 　　動切換試驗。 　　（2） 對消防系統聯動設備作定期檢查和試驗 　　a. 每年對防排煙設備、防火卷簾門等控制設備做消防聯動試驗兩 次。 　　b. 每年對火災事故廣播進行消防聯動試驗兩次。 　　c. 每年對電梯進行強制停于首層消防聯動試驗兩次。 　　d. 每年對消防通訊設備在消防控制室進行對講通話試驗兩次。 　　e. 每年進行強制切斷非消防電源消防聯動試驗兩次。 　?。?） 對火災自動報警系統控制線路及聯動線路的故障進行維修。 　　（4） 對火災自動報警系統的故障進行維修。 　?。?） 對火災自動報警系統的消防通訊線路、消防主機電源檢查及 消防主 　　機接地線路的故障的檢查及維修。 　　2、消火栓系統 　　（1） 每月對消防泵進行啟動運轉試驗，并對消防泵進行消火栓按 鈕聯動 　　啟泵試驗。 　　（2） 每月對系統上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處于 正常工 　　作狀態。 　?。?） 每月對消火栓進行檢查，發現問題及時處理。 　?。?） 每季度對*不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。 　?。?） 每半年對室內消火栓箱內的水槍、水帶等設備進行檢查，發 現問題 　　及時通報用戶。 　　（6） 每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查。 　　（7） 每年抽查消火栓的出水情況對重點部位的消火栓每年進行出 水檢 　　查。 　　3、自動噴水滅火系統 　?。?） 每月對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統各種閥門 處于工 　　作狀態。 　?。?） 每月對噴淋水泵進行啟動運轉試驗一次。 　　（3） 每月對電磁閥作啟動試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位 及時更 　　換。 　?。?） 每月對噴頭進行外觀檢查，發現有不正常的噴頭及時更換， 當噴頭 　　上有異物時及時清除。 　　（5） 每季度對濕式報警閥旁的放水試驗閥進行泄水試驗，驗證濕 式報警 　　閥的供水能力。 　　（6） 每半年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗。 　　（7） 每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查并進行維護。 　?。?） 每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設備的消防儲水 位及消 　　防氣壓給水設備的壓力進行檢查，發現問題及時協助貴單位處理。 　　4、氣體滅火系統 　?。?） 檢查保養氣體控制屏,保證正常運行。 　?。?） 檢測氣瓶的壓力是否達到規范要求,有無泄漏現象。 　?。?） 檢查試驗手動和自動放氣裝置是否正常。 　?。?） 模擬自動報警系統中的煙、溫感探測器同時動作, 檢查氣瓶 的電磁 　　閥是否動作, 控制屏是否有放氣信號,警鈴、蜂鳴器是否動作。 　?。?） 每月檢測控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。 　?。?） 每季度檢查試驗手動和自動放氣裝置。 　　（7） 每季度模擬進行煙、溫感探測器動作，是否有放氣信號，警 鈴、蜂 　　鳴器是否動作靈敏。 　　5、防火分區 　　(1) 每周檢查木質防火門、防火卷簾門、電動防火門等的完好情 況。 　　(2) 每季度手動或自動啟停防火卷簾門、電動防火門試驗.檢查其 性能。 　　6、防排煙系統 　　(1) 每周檢查送風、排煙機房工作環境以及送風機、排煙機、電源 控制柜、送風閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態。 　　(2) 每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風機、排煙機查看其 性能。 　　(3) 每半年手動或自動方式關閉空調通風系統、電動防火閥試驗， 檢查其性能。 　　7、應急照明疏散指示 　　(1) 每周檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應急照明和疏散指 示標志是否處于正常完好使用狀態。 　　(2) 每月試驗應急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工 作。 　　8、其它 　　(1) 每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時做噴 射試驗。 　　(2) 每月檢查集水坑排設備、自救逃生設備，消防電源及自動切換 設備是否處于正常完好狀態。 　　(3) 每季度試驗消防電源末端的切換功能。 　　三、維護標準 　　（1） 保證系統正常工作。 　　（2） 維護質量必須符合經雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足 現行消 　　防規范的要求。 　?。?） 設備發生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十 二小時內派人到達現場，二十四小時內檢修解除故障。在確實沒有配件 的情況下應及時向貴單位匯報，并采取有效的應急措施，防止出現安全 事故。 　?。?） 提供詳細的月檢、季檢及年度試驗報告，以方便貴單位備 案。 　　四、建筑消防設施檢查維修保養服務方式 在維保期內，對雙方共同確認的維保范圍內設備統一由我公司根據要求 進行檢查、維修、保養。在維護保養期間所更換的材料、元器件、配件 由貴單位承擔。 1 干粉滅火器 元/KG 10 含充氣費、藥劑費、維修人工費（包括檢查、試壓、烘干、 檢驗） 2 二氧化碳滅火器 元/KG 10 含充氣費、藥劑費、維修人工費 （包括檢查、試壓、烘干、檢驗） 3 泡沫滅火器 元/KG 10 含充氣費、藥劑費、維修人工費 （包括 檢查、試壓、烘干、檢驗） 4 手提式 滅火器配件 壓力表 只 5 如需 更換,按實結算 皮管 根 6 通用閥、器頭 套 25 5 推車式 滅 火器配件 干粉與泡沫噴槍、皮管 套 10 如需更換,按實結算 二氧化碳噴槍、皮管 套 10 消防系統設備維保報價表 項目名稱：消防工程維保項目 一、火災報警系統 維保類別 項目名稱 計價單位 單價(元) 數量 合 計(元) 備注 普通及 探測器安裝 只 8.00 安裝檢查 手動報警按鈕 只 8.00 消火栓報警按鈕 只 8.00 區域報警器 只 30.00 集中報警器 只 30.00 火災顯示 盤 只 30.00 聯動控制器 只 30.00 消防廣播 只 10.00 疏散指示燈 只 8.00 應急照明燈 只 8.00 功能檢測 火災報警控制器基本功能 臺 500.00 探測器報警功 能 只 12.00 手動報警按鈕報警功能 只 15.00 消火栓 報警按鈕報警功能 只 15.00 消防插孔電話通話質量 只 25.00 火災事故廣播強行切換功能 次 85.00 疏散指示燈、應 急照明燈的 應急轉換及工作照度 只 15.00 消防聯動控 制設備功能 項 85.00 消防電源及其配電 項 40.00 火 災顯示盤功能 臺 85.00 報警音響 項 10.00 備電充 電功能 次 85.00 合 計： 二、消防給水系統 維保類別 項目名稱 計價單位 單價(元) 數量 合 計(元) 備注 普通及 安裝檢查 水力警鈴和延時器或報警連接 項 40.00 末端放水裝置 處 20.0 檢測收費項目與標準 一、設備流量數據報價： 1、統計所有檢測項目與內容。 2、提供受檢項目的設施與設備流量 粵價[2001]340號 (計價單位:元) (一)自動報警系統 金額單位：元 　　序號 檢查項目名稱 計算單位 收費標準 備注 　　1 、 火災報警控制設備(安裝.配線.供電.自檢. 記憶.顯示.打印. 故障報警.消音.復位.主備 電源轉換.火警優先) 套 1000.00 　　2、 CRT(UPS供電.顯示檢查每一保護區平面圖的設置) 套 800.00 　　3 、 區域顯示器或重復顯示器(接線.報警.顯示. 消音.復位.二次 火警功能) 套 300.00 　　4 、 聯動控制器(自動.手動控制功能.反饋信號. 主備電自動切 換.功能標志) 臺 600.00 　　5 、聯動設備點 區 50.00 　　6 、手動報警按紐(警鈴.報警.反饋及聯動) 只 20.00 　　7 、消防廣播聯動功能(背景音樂與消防廣播的轉切功能.各樓層 廣播音響) 層 30.00 　　8 、 電話插孔與電話機配備 只 15.00 　　9 、電梯手動.自動迫降 臺 80.00 　　10 、布線.穿管(線.管.盒配置與規范，明敷管防火處理) 區 域. 住宅.塔樓/地下室.裙樓.辦公樓 50.00 -150.00 　　11 、 火災探測器(安裝.分布.離梁.墻風口距離. 報警功能.編碼. 信號反饋) 套 18.00 　　12 、 備用發電機自動啟動與反饋信號 臺 300.00 　　13 、 消防供電與末端配電箱切換 處 50.00 　　14 、應急燈.疏散指示標志(安裝.配置.指向.掉電保持時間) 套 8.00 　　15 、探測器清洗 只 80.00 　 (二)防火門、防火卷簾系統 金額單位：元 　　序號 檢查項目 計算單位 收費標準 　　16 、防火卷簾(手動.自動控制.信號反饋.關閉速度及時間.安裝 質量) 立方米 19.00 　　17 、 防火門 立方米 10.00 　 (三)氣體滅火系統 金額單位：元 　　序號 檢查項目 計算單位 收費標準 備注 　　18 、 氣體滅火系統 立方米 15.00 按保護面積 　 (四)水噴淋滅火系統 金額單位：元 　　序號 檢查項目 計算單位 收費標準 備注 　　19 、 水噴淋系統(噴頭.管網.水流指示.閘閥. 溫式報警閥.放水. 壓力.泵房.水泵.控制箱.聯動) 立方米 0.95 按保護面積 　　　 (五)消火栓系統 金額單位：元 　　序號 檢查項目名稱 計算單位 收費標準 　　20 、消火栓泵房與泵組(泵安裝.規格.手動.自動.遠動.啟動. 反 饋.主備切換.配管.控制箱功能) 套 1200.00 　　21、 消火栓(安裝尺寸.水槍.水帶.卷盤配置.臨高供水者，設直 接啟破玻按鈕) 套 50.00 　　22 、消防栓按鈕(報警.信號反饋.啟泵) 套 20.00 　23 、 消防栓充實水柱及壓力(*不利點壓力和充實水柱.栓口靜水 壓.出水壓) 每支水槍 300.00 　　24 、 水泵接合器(安裝位置.標志.數量與水池.室外消火栓. 門. 窗洞.地面距離.試水開通功能) 套 100.00 (六)防排煙系統 金額單位：元 　　序號 檢查項目名稱 計算單位 收費標準 　　25 、 正壓送風機與控制設備(專用消防供電.末級自動切換.火警 時自動啟動.手動啟動.信號反饋.安裝容量)套 200.00 　　26 、 正壓送風口與送風閥(梯間2-3層，前室每層設送風口.閥一 個，手動.自動.開啟.手動復位，信號反饋.安裝位置) 套 50.00 　　27 、正壓送風風速與余壓測試(送風口風速≤7m/s.前室.合前室 余壓20-30pa.樓梯間余壓40-50pa) 處 50.00 　　28、 排煙風機與控制設備(配電與末端切換.安裝位置.控制箱手 動.自動啟動.信號反饋) 套 200.00 　　29 、 排煙口設置與功能(設置位置及其與安全出口.排煙區內*遠 點距離，平時關閉.設手動.自動開啟裝置，開啟.復位.反饋正常.風速 ≤10m/s) 套 20.00 　　30、 排煙及通風空調防火閥設置與功能(設置部位.平時開啟. 手 動.自動關閉.信號反饋.手動復位) 套 50.00 　 (七)水噴霧系統 金額單位：元 　　序號 檢查項目名稱 計算單位 收費標準 　　31 、 水霧噴頭 只 30.00 　　32 、 雨淋閥組安裝.設置.功能(雨淋閥.水力警鈴.壓力開關.壓力 表) 套 300.00 　　33 、 管網(管材.閥門.排氣.支吊架，閥.管理.配合安裝) 區 50.00 　　34 、 系統聯動 450.00 　 (八)泡沫滅火系統 金額單位：元 　　序號 檢查項目名稱 計算單位 收費標準 　　35 、 混合器型號.安裝功能 只 80.00 　　36 、 泡沫發生器型號.安裝.功能 只 80.00 　　37 、 泡沫消火栓(設置.組件.功能) 只 60.00 　　38 、 泡沫罐規格.安裝 只 100.00 　　39 、泡沫(噴頭設置.安裝) 只 20.00 　　40 、 電磁(動)閥安裝.功能 只 30.00 　　41 、 泵運轉(啟.停.控制.工作.故障顯示) 臺 150.00 　　42 、 系統聯動(密封.水壓.手動.自動.啟動.停止.聯動.報警. 信 號反饋) 臺 450.00 　 注：收取檢測費的15%作為綜合費，用于現場不可預見及統計誤差 的補償等費用。