1.目的：為規(guī)范我司消防維修保養(yǎng)工作，提高消防維保的工作質(zhì)量，防止消防安全事故的發(fā)生，依照**《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》、《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》、《建筑消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程》、《消防控制室通用技術(shù)要求》等規(guī)范，以使整個維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化，整個系統(tǒng)始終處于良好的運行狀態(tài)為目的，結(jié)合實際和管理要求，特制定本制度。

2.適用范圍：本辦法適用于我司消防維保服務(wù)。

第二章  維修人員行為規(guī)范

1員工形象：

1.1在工作崗位上要著工作服，并且工作服應(yīng)干凈、整齊、筆挺。

1.2不得著工作服進行非維修作業(yè)。

1.3注意個人衛(wèi)生，勤洗澡，避免產(chǎn)生異味。

1.4保持頭發(fā)清潔整齊，不作怪異發(fā)型；

1.5不準(zhǔn)光腳或穿拖鞋進入公共場所。

2員工態(tài)度：

2.1主動熱情，服務(wù)禮貌，舉止文雅。服務(wù)時應(yīng)面帶笑容，熱情飽滿、和藹可親、精力旺盛。

2.2對工作應(yīng)耐心，不急躁、不厭煩，操作要快速、敏捷，程序要準(zhǔn)確無誤。 

2.3謙虛、和悅的接受評價，對接到的投訴應(yīng)耐心傾聽，并及時整改。

3員工紀律：

3.1必須遵守**的法律、法規(guī)，服從公司和相關(guān)主管部門的各項規(guī)章制度和行業(yè)操作規(guī)程。

3.2服從部門經(jīng)理的安排，完成其交給的其它工作。

3.3嚴禁酒后工作。

4員工要求：

4.1政治清白，無不良記錄及嗜好。年齡不超過55歲，有一定文化程度，身體健康，持有相關(guān)工種的職業(yè)資格證。

4.2特種設(shè)備操作員按照**規(guī)定取得特種作業(yè)操作證和上崗證，從事消防維修保養(yǎng)工作半年以上。

4.3愛崗敬業(yè)、工作勤快、禮貌待人、和藹處事，相貌端正、身材適中。 

第三章 消防系統(tǒng)維護

1設(shè)備維護保養(yǎng)范圍

火災(zāi)自動報警系統(tǒng)（含火災(zāi)自動報警主機、聯(lián)動柜、消防廣播、消防電梯聯(lián)動、非消防電源切換的聯(lián)動）、室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)（含消防水池、消防水箱、水泵的電控柜、水泵的雙回路供電控制箱）、自動噴水滅火系統(tǒng)（含水泵的電控柜、水泵的雙電源供電控制箱）、防排煙系統(tǒng)（含風(fēng)機的電控柜、風(fēng)機的雙電源供電控制箱）、氣體滅火系統(tǒng)（含空調(diào)、排氣管道的防火閥）、防火卷簾、應(yīng)急燈、疏散指示燈、防火門。

以上所列數(shù)據(jù)僅供參考，如有漏項或數(shù)據(jù)有誤，均以現(xiàn)場勘查情況為準(zhǔn)。

2消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)方式

根據(jù)維保合同約定，定期進行現(xiàn)場維護保養(yǎng)。

3消防系統(tǒng)維保的服務(wù)要求

3.1必須確保消防設(shè)備100%的完好率。

3.2故障應(yīng)在24小時內(nèi)予以排除。

3.3每年度對消防值班人員、保衛(wèi)科相關(guān)人員及有關(guān)工作人員進行消防知識的培訓(xùn)。

3.4確保維保工作的各項工作記錄或表格完善。

3.5配合消防監(jiān)督部門的年檢工作。

4維護保養(yǎng)具體工作內(nèi)容

4.1、火災(zāi)自動報警與消防聯(lián)動控制系統(tǒng)

4.1.1檢查煙感、溫感、探頭是否完好。（每月）

4.1.2檢查手動報警按鈕是否變形，玻璃有無破損。（每月）

4.1.3巡檢火災(zāi)自動報警控制器、顯示器的功能。（每月）

4.1.4巡檢探測器、手動報警按鈕的功能。（每月）

4.1.5進行火災(zāi)模擬試驗，采用噴煙霧或磁石測試，抽查不少于5%的探頭及5%的手動報警站、破玻按鈕。（每季度）

4.1.6檢查火警時在自動狀態(tài)下能否及時準(zhǔn)確顯示報警地址、類型和發(fā)出警報（警鈴嗚響）。（每季度）

4.1.7檢查火警時在自動狀態(tài)下能否準(zhǔn)確聯(lián)動相關(guān)消防設(shè)備，如：起動消防栓泵、噴淋泵、打開風(fēng)閥、聯(lián)動風(fēng)機、關(guān)閉防火門、接通廣播、啟動警鈴、電梯迫降等。（每季度）

4.1.8檢查火警時消防中心能否接收到各設(shè)備動作后的反饋信號。（每季度）

4.1.9對報警控制器、各樓層消防控制線路接線箱、聯(lián)動控制柜進行清潔保養(yǎng)。（每季度）

4.1.10對報警控制器、各樓層消防控制線路接線箱、聯(lián)動控制柜、通訊主機內(nèi)電器元件進行清潔保養(yǎng)。（每半年）

4.1.11進行強切非消防電源功能試驗。（每半年）

4.1.12對備用電源進行充放電試驗，主電源和備用電源切換試驗。檢查內(nèi)容包括：消防聯(lián)動控制柜、消防主機、通訊主機、CRT平面顯示系統(tǒng)。（每半年）

上述工作均按工程程序進行記錄存檔。

4.2、消火栓、自動噴淋滅火系統(tǒng)

4.2.1檢查消火栓箱及配置的消防部件，外觀是否破損，涂層有無脫落，周圍有無障礙物。（每月）

4.2.2檢查箱內(nèi)消防水槍、水帶、消防卷盤及全部附件是否齊全、良好；水帶是否霉?fàn)€，水槍內(nèi)是否有雜物，消火栓水帶水槍接口處的密封是否老化，卷盤是否有漏水現(xiàn)象及轉(zhuǎn)動是否靈活。（每月）

4.2.3檢查減壓閥高、低壓端壓力表讀數(shù)是否處于正常范圍。（每月）

4.2.4檢查消防栓管道上各閥門是否處于正確的位置，管道接口及閥門是否有漏水和銹蝕現(xiàn)象。（每月）

4.2.5檢查貯水池儲水量是否滿足要求。（每月）

4.2.6啟動各臺消火栓泵，試驗運行，試驗完畢后，在*不利的消防栓放水，觀察其出水壓力及流量是否足夠。（每月）

4.2.7檢查消火栓水泵接合器，保證接口完好、無滲漏，檢查密封墊是否老化。（每月）

4.2.8檢查消防中心、現(xiàn)場水泵房及消防水泵控制柜線路。（每月）

4.2.9檢查和測試消防栓系統(tǒng)和噴淋系統(tǒng)的自動滿載運行狀況。（每月）

4.2.10在正常情況下，維護管理人員應(yīng)定期對進水閥、報警閥進行外觀檢查并應(yīng)保證系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)。（每月）

4.2.11檢查噴淋管道上各閥門是否處于正確位置。（每月）

4.2.12檢查噴淋水泵接合器的接口及附件，并保證接口完好、無滲漏，檢查密封墊是否老化。（每月）

4.2.13啟動穩(wěn)壓泵，觀察壓力上升是否正常，消防控制中心能否顯示其動作信號，人工放水觀察穩(wěn)壓泵自動起動和停止后的壓力是否正常。（每月）

4.2.14消火栓和消防卷盤供水閥有無滲漏現(xiàn)象。（每月）

4.2.15報警按鈕、指示燈及控制線路功能正常，無故障。（每月）

4.2.16鋼板消防水箱和氣壓給水設(shè)備的玻璃水位，兩端的角閥，在不進行水位觀察時是否關(guān)閉。（每月）

4.2.17檢查消防泵和噴淋泵啟動時，消防控制中心能否顯示其動作信號，自動狀態(tài)時，消防控制中心能否控制其啟動和停止。（每季度）

4.2.18對消火栓箱及水泵控制柜和水泵控制柜內(nèi)元件進行清潔保養(yǎng)。（每季度）

4.2.19清洗保養(yǎng)減壓閥、止回閥及給所有水泵各種轉(zhuǎn)軸的連動構(gòu)件。（每季度）

4.2.20檢查消防水池、消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備，并檢查其消防儲備水位。（每季度）

4.2.21對消防儲水設(shè)備進行檢查，修補缺損和重新油漆。（每季度）

4.2.22對噴頭進行檢查，當(dāng)噴頭上有異物時，應(yīng)及時清除，更換或安裝噴頭應(yīng)使用專用扳手，各種不同規(guī)格的噴頭均應(yīng)有一定數(shù)量的備用品，其數(shù)量不應(yīng)少于安裝數(shù)量的1%，且每種噴頭的數(shù)量不應(yīng)少于10個。（每季度）

4.2.23檢查和測試消防水泵及噴淋水泵，包括所有消防加壓泵模擬火災(zāi)狀態(tài)進行聯(lián)動控制。（每季度）

4.2.24各樓層進行試放水一次，檢查以下內(nèi)容：（每季度）

4.2.24.1該樓層水流指示器是否動作，動作時消防控制中心能否收到其報警信號并顯示所在位置。

4.2.24.2該樓層對應(yīng)的濕式報警閥是否動作。

4.2.24.3濕式報警閥動作時上、下腔壓力是否正常。

4.2.24.4濕式報警閥動作時，水力警鈴是否報警，鈴聲是否響亮，能否達到報警效果。

4.2.24.5濕式報警閥動作時，壓力開關(guān)是否動作，動作時消防控制中心能否收到其報警信號并顯示所在位置。

4.2.25啟、閉信號蝶閥，檢查消防控制中心能否收到其關(guān)閉信號并顯示所在位置。（每季度）

4.2.26試驗水流指示器、壓力開關(guān)等報警功能、信號顯示。（每季度）

4.2.27水流指示器、管閥、信號閥、試驗閘閥放水，檢查主機是否有報警信號。

4.2.28在濕式報警閥試水裝置處放水，報警閥應(yīng)及時動作，水力警鈴應(yīng)發(fā)出報警信號，壓力開關(guān)接通電路報警，電控柜及聯(lián)動控制柜處于“自動”狀態(tài)時應(yīng)啟動消防泵。

4.2.29啟動穩(wěn)壓泵，觀察其動作時管網(wǎng)壓力是否正常，消防控制中心能否顯示其動作信號。（每季度）

4.2.30手動啟動各臺噴淋泵，試驗運行，檢查噴淋泵啟動時，消防控制中心能否顯示其動作信號，出口壓力是否正常。（每季度）

4.2.31應(yīng)對水源的供水能力進行一次檢測。（每年）

上述工作均按工作程序進行記錄存檔。

4.3、防火卷簾系統(tǒng)

4.3.1檢查卷簾導(dǎo)軌有無變形銹蝕，周圍有無影響使用的障礙物。（每月）

4.3.2檢查手控按鈕箱是否完好。（每月）

4.3.3檢查卷簾電源、控制器是否正常。（每月）

4.3.4對卷簾進行試驗，檢查其下降、上升是否正常。（每月）

4.3.5對齒輪軸等傳動機構(gòu)進行潤滑處理一次。（每季度）

4.3.6進行手動或模擬火災(zāi)聯(lián)動（或消防中心遙控）操作啟動裝置，試驗每臺防火卷簾工作狀態(tài)，并檢查以下項目：（每季度）

4.3.6.1手動或聯(lián)動（自動）能否完成降閘控制。

4.3.6.2升、降閘是否順暢，到達上下限位置是否準(zhǔn)確。

4.3.6.3升降時有無異常雜聲或振動。

4.3.7檢查和測試所有防火卷簾門的控制線路，并進行除塵保養(yǎng)。（每季度）

4.3.8檢查和測試所有防火卷簾的轉(zhuǎn)動裝置和遠程控制裝置。（每季度）

4.3.9檢查和測試傳動電機性能，并對電機軸承及聯(lián)動構(gòu)件加油脂。（每季度）

4.3.10檢查和調(diào)整傳動構(gòu)件，包括軌道、應(yīng)急操作拉鏈進行潤滑保養(yǎng)。（每季度）

4.3.11對防火卷簾箱頂進行除塵保養(yǎng)。（每季度）

上述工作均按工作程序進行記錄存檔。

4.4、防火門系統(tǒng)

4.4.1巡檢防火門開閉是否正常。（每月）

4.4.2檢查防火門有無變形銹蝕，周圍有無影響使用的障礙物。（每月）

4.4.3檢查防火門閉門器是否正常。（每月）

4.4.4檢查閉門器，加潤滑油，電動防火門檢查聯(lián)動功能。（每季度）

4.4.5進行手動或模擬火災(zāi)聯(lián)動（或消防控制室遙控）操作啟動裝置，試驗每臺防火門的工作狀態(tài)。（每季度）

4.5、消防通風(fēng)和防排煙系統(tǒng)

4.5.1檢查送風(fēng)口、排煙口有無變形、損傷，周圍有無影響使用的障礙物。（每月）

4.5.2對現(xiàn)場風(fēng)機控制箱、正壓送風(fēng)機和消防排煙風(fēng)機進行檢查測試。（每月）

4.5.3對正壓送風(fēng)閥、排煙閥、防火閥進行檢查測試。（每月）

4.5.4檢查風(fēng)機與排煙連接部位有無損傷，螺栓是否松動。（每月）

4.5.5檢查送風(fēng)機、排煙風(fēng)機周圍有無可燃物，安裝螺栓是否松動、損傷，傳動機是否變形、損傷，葉輪有無刮殼現(xiàn)象。（每月）

4.5.6檢查送風(fēng)風(fēng)機、排煙風(fēng)機的電動機的接線是否松動，傳動皮帶是否正常，轉(zhuǎn)動部件是否正常，風(fēng)機的外殼有無腐蝕現(xiàn)象，電源的供電是否正常。（每月）

4.5.7啟動送風(fēng)（排煙）風(fēng)機，檢查風(fēng)機運轉(zhuǎn)是否正常。（每月）

4.5.8巡視排煙閥（口）、送風(fēng)閥（口）保養(yǎng)情況，抽查手動開啟（在非聯(lián)動狀態(tài)下）的信號反饋及復(fù)位情況。（每月）

4.5.9對排煙閥（口）及送風(fēng)閥（口）、風(fēng)機電控柜進行清潔保養(yǎng)。（每季度）

4.5.10對排煙閥（口）及送風(fēng)閥（口）的機械傳動、電動機的轉(zhuǎn)軸（含軸承）進行潤滑。（每季度）

4.5.11對風(fēng)機電控柜內(nèi)電器元件進行清潔保養(yǎng)。（每年）

上述工作均按工作程序進行記錄存檔。

4.6、消防水泵系統(tǒng)

4.6.1檢查消防水池、消防恒壓氣壓給水設(shè)備，檢查消防儲備水位及消防恒壓氣壓給水設(shè)備水量和水壓是否正常，檢查各種閥門是否處于正常狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時進行處理。（每月）

4.6.2檢查吸水環(huán)管及閥門是否有漏水和銹蝕現(xiàn)象，檢查水泵吸入和輸出管道上各閥門是否處于正確的位置（每月）

4.6.3轉(zhuǎn)動各水泵轉(zhuǎn)子，檢查轉(zhuǎn)子轉(zhuǎn)動是否靈活。（每月）

4.6.4檢查雙回路電源自投柜切換是否正常，相序是否一致。（每月）

4.6.5檢查水泵控制柜電源電壓及指示燈是否正常。（每月）

4.6.6打下控制柜電源總開關(guān)，檢測控制柜二次回路，檢查萬能轉(zhuǎn)換開關(guān)、按鈕、指示燈是否正常，手動或自動模擬起泵，測試起泵時是否正常，檢查接觸器、繼電器分合是否正常。（每月）

4.6.7手動起動各臺泵，測量（或看面板上的電流表）水泵電動機的起動和運行電流是否正常。（每月）

4.6.8手動啟動水泵，檢查水泵能否正常運轉(zhuǎn)，壓力能否保證。（每月）4.6.9模擬火警狀態(tài)下，檢查其中一臺泵故障時自動切換備用泵是否正常。（每季度）

4.6.10模擬火警狀態(tài)下，檢查在消防控制中心能否控制各臺泵的起動和停止。檢查水泵啟動時，消防控制中心能否顯示動作信號。（每季度）

上述工作均按工作程序進行記錄存檔。

4.7、消防事故廣播系統(tǒng)

4.7.1檢查功放機工作是否正常。（每月）

   4.7.2檢查麥克風(fēng)播音是否正常。（每月）

   4.7.3檢查天花喇叭、掛墻音箱有無脫落。（每月）

   4.7.4檢查喇叭、音箱音量是否正常、清晰。（每季度）

   4.7.5模擬火災(zāi)事故情況下，消防廣播是否動作。（每季度）

上述工作均按工作程序進行記錄存檔。

4.8、消防對講電話系統(tǒng)

4.8.1檢查插孔及固定話機是否齊全。（每月）

4.8.2現(xiàn)場對消防中心之間進行通話試驗，通話質(zhì)量是否符合要求。（每月）

4.8.3確保對講電話通話清晰。（每月）

上述工作均按工作程序進行記錄存檔。   

4.9、氣體滅火系統(tǒng)

4.9.1檢查設(shè)備有否碰損傷、堵塞、固定牢靠。（每月）

4.9.2檢查設(shè)備就位是否正常。（每月）

4.9.3檢查設(shè)備工作狀態(tài)正常與否。（每月）

4.9.4管網(wǎng)、設(shè)備有否泄漏現(xiàn)象。（每月）

4.9.5線路連線、儀表指示正常與否。（每月）

4.9.6滅火劑貯存容器、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動裝置、管網(wǎng)與噴嘴等全部系統(tǒng)組件應(yīng)無碰撞、變形及其他機械損傷，表面應(yīng)無銹蝕，保護層應(yīng)完好，銘牌應(yīng)清晰，手動操作裝置的防護罩、鉛封和安全標(biāo)志應(yīng)完好。（每月）

4.9.7檢查貯存容器壓力，確保貯存壓力與環(huán)境溫度相適應(yīng)，確保貯存器容量滿足正常使用要求。（每月）

4.9.8氣動驅(qū)動裝置的氣源壓力，不應(yīng)少于設(shè)計壓力的90%。（

4.9.9試驗火災(zāi)警報裝置的聲光顯示。（每季度）

4.9.10檢查所有手、自動轉(zhuǎn)換開關(guān)和啟動、停止盒功能。（每季度）

4.9.11對系統(tǒng)控制器進行清潔；每年對系統(tǒng)控制器內(nèi)電器元件進行清潔保養(yǎng)。（每季度）

4.9.12對手動應(yīng)急操作裝置的轉(zhuǎn)動部位進行添加潤滑油。（每季度）

4.9.13對其聯(lián)動控制設(shè)備進行模擬試驗，區(qū)盤是否動作，消防中心是否有信號顯示。（每季度）

4.9.14對每個防護區(qū)進行一次模擬自動啟動試驗，如有不合格項目，則應(yīng)對相關(guān)防護區(qū)進行一次模擬噴氣試驗。（每半年）

4.9.15防護區(qū)的開口情況，防護區(qū)的用途及可燃物的種類、數(shù)量、分布情況是否符合設(shè)計規(guī)定。（每半年）

4.9.16滅火劑貯瓶間設(shè)備，滅火劑輸送管道和支、吊架的固定有無松動。（每半年）

4.9.17高壓軟管有無變形、裂紋及老化。對選擇閥、液體單向閥、高壓軟管和閥驅(qū)動裝置中的氣體單向閥逐個進行水壓強度試驗和氣壓嚴密性試驗。（每半年）

4.9.18對滅火劑貯存容器進行稱重檢查，滅火劑凈重不應(yīng)少于設(shè)計重量的95%。（每半年）

 4.9.19滅火劑輸送管道有損傷與堵塞現(xiàn)象，應(yīng)對其進行嚴密性試驗和吹掃。（每半年）   

4.10應(yīng)急疏散指示系統(tǒng)

4.10.1檢查應(yīng)急燈、疏散指示牌是否齊全（每季度）

4.10.2檢查應(yīng)急燈、疏散指示牌電池充放電是否正常（每半年）

4.11、其他的消防設(shè)施保養(yǎng)

按**、省、市現(xiàn)行消防設(shè)備保養(yǎng)維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。 

第二章 消防維護保養(yǎng)的要求

1、月檢：每月定期對要求的項目進行檢查，檢查時間為每月下旬。

2、季檢：在月檢的同時，增加每季一次的檢查項目，時間安排在每季度第三個月的**個星期。

3、半年檢：每半年檢查一次的項目，項目按保養(yǎng)計劃，時間安排在每半年度*后一個月的**個星期。

4、年檢：每年檢查一次的項目，項目按保養(yǎng)計劃，時間安排在每年度*后一個月的**個星期。

5、報告：每月向用戶方呈交一份當(dāng)月的維修保養(yǎng)報告。